Kiểm tra pháp lý đất nền dự án là bước nên làm trước khi xuống tiền. “Đã có sổ hồng riêng” là câu thường thấy trong quảng cáo đất nền dự án. Nhưng sổ của dự án, sổ của lô và sổ đứng tên ai là ba chuyện khác nhau. Bài viết tổng hợp những hồ sơ người mua nên xem trước khi đặt cọc một lô đất nền dự án, lấy ví dụ đất nền Ora Park (Dragon Pearl, Đức Hòa) – nơi chủ đầu tư công bố đã có sổ hồng riêng.
“Sổ hồng riêng” của đất nền dự án cần kiểm tra những gì?
- Đúng lô: số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, kích thước trên giấy chứng nhận khớp với lô bạn chọn trên sơ đồ phân lô.
- Mục đích sử dụng: đất ở đô thị hoặc đất ở nông thôn, thời hạn sử dụng.
- Người đứng tên: chủ đầu tư, công ty liên kết hay cá nhân. Bên ký hợp đồng với bạn phải là bên có quyền chuyển nhượng.
- Trang ghi chú biến động: có đang thế chấp ngân hàng không, đã xóa thế chấp chưa.
Pháp lý đất nền dự án: 7 hồ sơ nên xem trước khi đặt cọc
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của đúng lô.
- Quyết định giao đất hoặc chủ trương đầu tư của dự án.
- Quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt và bản vẽ phân lô.
- Biên bản nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật (đường, điện, nước, thoát nước) nếu có.
- Văn bản giải chấp của ngân hàng nếu lô từng thế chấp.
- Mẫu hợp đồng chuyển nhượng: giá, tiến độ thanh toán, thời điểm công chứng sang tên, bên chịu thuế phí.
- Quy định xây dựng của lô: tầng cao, mật độ, chỉ giới.
Danh sách mang tính tham khảo chung, không thay thế tư vấn pháp lý. Với giao dịch giá trị lớn, nên nhờ luật sư hoặc công chứng viên kiểm tra hồ sơ.
Đặt cọc, hợp đồng và công chứng sang tên khác nhau thế nào?
| Bước | Ý nghĩa | Cần lưu ý |
|---|---|---|
| Đặt cọc | Bảo đảm việc ký hợp đồng chuyển nhượng | Ghi rõ lô, giá, thời hạn ký hợp đồng, xử lý khi một bên không thực hiện |
| Hợp đồng chuyển nhượng | Thỏa thuận mua bán quyền sử dụng đất | Với đất đã có sổ, hợp đồng phải công chứng hoặc chứng thực |
| Đăng ký biến động | Sang tên trên giấy chứng nhận | Nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai, nộp thuế phí theo quy định |
Áp dụng kiểm tra pháp lý đất nền dự án với Ora Park
Theo bảng thông tin dự án Dragon Pearl, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông và Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Ngọc Phương Đông; pháp lý ghi “Đã có sổ hồng riêng”, hạ tầng đô thị hoàn thiện 100%. Khi chọn lô, hãy yêu cầu xem bản sao sổ của chính lô đó và bản vẽ quy hoạch lô.
Đọc thêm: Cách đọc bảng thông số đất nền: mật độ, tầng cao, lộ giới và thông tin đất nền Ora Park.
Yêu cầu xem hồ sơ pháp lý lô Gọi 0827 156 156
Với căn hộ, xem thêm checklist pháp lý căn hộ hình thành trong tương lai trên trang Dragon Home.