Bảng thông số kỹ thuật đất nền thường có 5 cột: kích thước, diện tích, đường, tầng cao xây dựng tối đa và mật độ xây dựng. Đọc đúng bảng này giúp bạn biết trước mình được xây căn nhà to cỡ nào trên lô đất định mua. Bài viết lấy ví dụ bảng thông số đất nền Ora Park (Dragon Pearl, Đức Hòa) do chủ đầu tư công bố.
Bảng thông số đất nền Ora Park ghi những gì?
| Loại đất | Kích thước | Diện tích | Tầng cao tối đa | Mật độ XD |
|---|---|---|---|---|
| Liền kề | 5×14 → 5×20 m | 70 → 100 m² | 3 | 96,75% |
| Biệt thự song lập | 8×18 → 10×18 m | 144 → 180 m² | 3 | 79,5% |
Mật độ xây dựng trong bảng thông số đất nền là gì?
Mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích đất được phép xây (phần mái che công trình chiếu xuống mặt đất) so với tổng diện tích lô. Phần còn lại để làm sân, khoảng lùi, cây xanh.
Ví dụ tính nhanh theo bảng Ora Park:
- Lô liền kề 5×18 m = 90 m², mật độ 96,75% → diện tích xây tối đa khoảng 87 m² mỗi sàn.
- Lô biệt thự song lập 8×18 m = 144 m², mật độ 79,5% → diện tích xây tối đa khoảng 114 m² mỗi sàn, còn khoảng 30 m² sân vườn.
Phép tính chỉ minh họa cách đọc bảng. Diện tích xây thực tế còn phụ thuộc chỉ giới xây dựng, khoảng lùi và quy định trong giấy phép của từng lô.
Tầng cao xây dựng tối đa nghĩa là gì?
Đây là số tầng tối đa được phép xây trên lô. Bảng Ora Park ghi tối đa 3 tầng cho cả đất liền kề và biệt thự. Với lô 5×18 m xây 3 tầng, tổng diện tích sàn tối đa khoảng 87 m² x 3 ≈ 261 m², chưa tính tum, sân thượng nếu quy định cho phép.
Lưu ý: một số mô tả trên trang chủ ghi nhà liền kề “khoảng 3–4 tầng”. Khi có sai khác, hãy căn cứ quy hoạch chi tiết và giấy phép xây dựng của lô, đồng thời hỏi chủ đầu tư bằng văn bản.
Cột “Đường” trong bảng dùng để làm gì?
Bảng thông số Ora Park ghi đường 12, 14, 16, 20 m tương ứng với các dòng lô. Độ rộng đường trước lô ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh, đỗ xe và khoảng lùi công trình. Lô mặt đường lớn thường phù hợp kinh doanh hơn; lô đường nhỏ yên tĩnh hơn để ở.
“Không bắt buộc xây nhà theo mẫu” có nghĩa là xây tự do hoàn toàn?
Không hẳn. Ghi chú này nghĩa là bạn không phải dùng thiết kế mẫu của chủ đầu tư, có thể tự thiết kế mặt tiền, công năng. Nhưng nhà vẫn phải tuân thủ tầng cao, mật độ, chỉ giới xây dựng và các quy định trong giấy phép xây dựng.
Checklist đọc bảng thông số đất nền trước khi chọn lô
- Xin bản vẽ quy hoạch lô: chỉ giới xây dựng, khoảng lùi trước – sau.
- Tính diện tích sàn tối đa = diện tích lô x mật độ x số tầng.
- Xem lô đối diện, bên cạnh là gì (công viên, shophouse, đường lớn).
- Hỏi thủ tục và thời gian xin phép xây dựng.
Thông tin chi tiết từng loại lô: Đất nền Ora Park. Pháp lý cần kiểm tra: Checklist pháp lý khi mua đất nền dự án.
Nhận bản vẽ và bảng giá lô Gọi 0827 156 156
Tham khảo thêm cách đọc diện tích căn hộ tại Dragon Home Đức Hòa.